На какие только ухищрения не идут банки, чтобы привлечь новых клиентов. Клиенты, в свою очередь, хотят найти наиболее надежный банк и взять заем на выгодных для себя условиях. Как же сделать правильный выбор?
О том, какие ипотечные программы и интересные условия кредитования сегодня может предоставить один из самых стабильных и надежных банков Перми, беседовал корреспондент IN с управляющим филиалом «Пермский» банка «ГЛОБЭКС» Игорем Мерзловым.
– Игорь Юрьевич, банк «ГЛОБЭКС» уже зарекомендовал себя как банк, динамично расширяющий спектр своих услуг. Какие ипотечные продукты вы можете предложить своим клиентам в Пермском крае, на каких условиях и каковы их основные преимущества?
– Мы предлагаем своим клиентам три базовых ипотечных продукта. Во-первых, это кредитование на приобретение квартиры на рынке вторичного жилья. Во-вторых, это кредитование на покупку недвижимости на первичном рынке, так называемая программа «Новостройка». И третье направление – это программа ипотечного кредитования «Военная ипотека».
Что касается кредитования на приобретение квартир на первичном и вторичном рынках, процентные ставки по кредиту здесь колеблются от 8,3% до 12, 6% годовых в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования, первоначальный взнос составляет не менее 10%.
Военнослужащим банк «ГЛОБЭКС» предлагает программу ипотечного кредитования, предусматривающую выдачу кредитов на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости военным – участникам накопительно-ипотечной системы (НИС). Военнослужащие получают кредит даже без первоначального взноса. Средства предоставляются по договору целевого жилищного займа, в размере накоплений, учтенных на именном счете участника НИС. Жилье сразу оформляется в собственность заемщика, а погашение кредита осуществляется за счет средств федерального бюджета. Минимальная кредитная ставка здесь – 9,75% годовых в зависимости от стажа работы и от возраста. Возраст заемщика ограничен 45 годами.
Основным нашим преимуществом является то, что в случае одобрения кредита деньги мы передаем клиенту в день подписания договора. Хотя большинство банков деньги выдают только после того, как в Регистрационной палате появилось новое свидетельство о собственности.
– С какими строительными пермскими компаниями работает банк в рамках программы «Новостройка»?
– На первичном рынке мы работаем только с той недвижимостью, которая уже сдана в эксплуатацию. Наша программа позволяет давать кредиты только тогда, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и выполняется реализация объекта. Отношения со всеми застройщиками у нас уже сформированы, мы никого не выделяем. Так что кредит на квартиру можно получить в любой новостройке.
– Можно ли использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотеки?
– Если рассмотреть программы поддержки, материнский капитал можно использовать только в качестве досрочного частичного погашения кредита. Есть также сертификат по программе "Молодая семья", который может использоваться как в качестве досрочного погашения, так и в качестве первоначального взноса.
– На какую максимальную сумму кредита и на какой срок может рассчитывать человек, обратившийся за кредитом? Какой минимальный доход должен быть у заемщика?
– Максимальный срок погашения кредита – 30 лет. Ограничение по возрасту – от 18 до 65 лет на момент окончания договора. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать клиент по военной ипотеке, – 2,4 млн руб., по программе кредитования на рынке первичного и вторичного жилья – 3,5 млн руб. Что же касается минимального дохода заемщика, такого критерия в принципе нет. В любом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, и если клиент с доходом 10 тыс. готов платить согласно минимальной ставке 10 % – по 3 тыс. в месяц, – то почему бы и не одобрить ему кредит.
– Какие документы необходимо предоставить на получение ипотечного кредита? В течение какого срока банк принимает решение?
– Пакет документов стандартный – паспорт, ИНН, свидетельство из Пенсионного фонда, справка о зарплате, копия трудовой книжки. Предварительное решение мы выдаем за сутки, а окончательное решение занимает два¬три дня. Предполагается, что клиент приходит к нам до того, как нашел объект, чтобы принципиально понять, на какую сумму мы должны его профинансировать. Решение банка действует три месяца, в течение этого срока заемщик спокойно выбирает подходящий вариант, определяется.
– В начале 2012 года профильный портал realtypress.ru, составляя рейтинг 25 крупнейших ипотечных банков, присвоил банку «ГЛОБЭКС» максимально возможные баллы по ставке и сроку кредита. Объясните, почему?
– На самом деле здесь все просто. Градация такова: эксперты ставят высший балл по ставке, если банк предлагает ставки ниже, чем средние по рынку, что, собственно, и соответствует нашим условиям. Получить высший балл по сроку кредита удалось банкам, выдающим кредиты на срок более 25 лет. В нашем банке – 30 лет.
– Какие проекты в ближайшее время вы собираетесь осуществить?
– Мы планируем расширять сотрудничество с застройщиками. Сейчас на стадии разработки находятся программы кредитования в рамках долевого строительства. Методология процесса разрабатывается.
Еще один очень важный момент – мы предлагаем клиентам пользоваться сейфовыми ячейками, которые могут применяться для проведения сделок купли-продажи имущества. У нас предусмотрены удобные сейфовые хранилища, обустроены переговорные комнаты, оборудование для пересчета и проверки денежных купюр предоставляется бесплатно, сохранность содержимого сейфа обеспечивается круглосуточной охраной, видеонаблюдением, системой охранной сигнализации. Стоимость услуги совсем незначительна, но в результате продавец остается при деньгах, а покупатель – с новой квартирой.
