Количество запросов от застройщиков на получение проектного финансирования в жилищном строительстве существенно выросло с начала 2019 года. Сейчас в Банке ДОМ.РФ рассматривается уже около 700 заявок. Об этом в рамках совещания с застройщиками, организованном Комитетом по строительству Санкт-Петербурга, рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Кирилл Гришанов.
На мероприятие, в котором также принял участие вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин, были приглашены застройщики Северо-Западного федерального округа.
«Семинар организован по поручению Минстроя России и направлен на оказание содействия застройщикам при переходе на банковское финансирование долевого строительства, устранение информационных пробелов. Надеюсь, что в ходе обмена мнениями вопросов станет меньше, а преимуществ открытия эскроу-счетов — больше» – сказал вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин. — Сейчас на территории области работают 130 застройщиков, они возводят 374 многоквартирных домов в рамках ФЗ-214. С начала года было введено в эксплуатацию свыше 400 тыс. квадратных метров жилья. План на 2019 год у региона свыше 2,4 млн “квадратов”».
6,4 трлн рублей — объём банковского кредитования застройщиков через 5 лет
«Ленинградская область и Санкт-Петербург — одни из наиболее подготовленных регионов к переходу на проектное финансирование, — отметил Кирилл Гришанов. — Здесь много застройщиков, представленных в том числе федеральными компаниями, у которых качественные и проработанные проекты. С начала года количество заявок на проектное финансирование ощутимо увеличилось. Например, в нашем банке сейчас находится на рассмотрении более сорока проектов из Петербурга и Ленинградской области. Полагаю, что и в другие уполномоченные банки тоже поступают подобные запросы. Все чаще мы видим, что застройщики готовы к изменениям в законе по финансированию жилищного строительства. Поэтому никаких проблем с переходом на новую схему, думаю, не возникнет».
Представители банка также отметили, что текущий объем банковского кредитования застройщиков (0,6 трлн рублей) в перспективе ближайших двух лет предстоит нарастить до 4,3 трлн рублей, а через пять лет — до 6,4 трлн рублей. Это позволит заместить средства дольщиков и обеспечить увеличение объемов строительства жилья.
Новая схема финансирования жилищного строительства
На базе Банка ДОМ.РФ по поручению Президента РФ Владимира Путина создается уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Один из его главных приоритетов — стать опорным банком для девелоперов по всей стране и занять существенную долю на растущем рынке кредитования. С 1 июля 2019 года, в соответствии с поправками к федеральному закону 214-ФЗ, переход всех новых проектов на использование счетов эскроу без прямого привлечения средств дольщиков будет обязательным.
Экспертиза Банка ДОМ.РФ
Новый продукт Банка ДОМ.РФ для кредитования застройщиков на принципах проектного финансирования подходит как для некрупных застройщиков, так и для больших проектов с финансированием социальной и инженерной инфраструктуры. При условии готовности застройщика оперативно предоставлять документы для анализа срок рассмотрения заявок составит не более 20 дней. Ставка по кредиту снижается по мере наполнения эскроу-счетов и может достигать 0,01%. Все взаимодействие с застройщиком в рамках обсуждения кредитной линии переведено в цифровой формат — через личный онлайн-кабинет.
Застройщик контролирует условия кредитования
Не существует также и жестких требований к объему собственных средств застройщика. Их размер зависит от запаса прочности проекта, и в случае, если рентабельность достаточна, требования будут ограничены только земельным участком и разрешительной документацией. Таким образом, контроль над условиями кредитования есть не только у банка, но и у застройщика. Например, определяя уровень собственных средств в проекте и выбирая ту или иную стратегию продаж, он может регулировать фактическую процентную ставку. При этом возможна полная капитализация процентов на весь период строительства объекта. Банк ДОМ.РФ также подготовил специальное решение для проектов, в которых уже есть продажи без эскроу и которые должны будут перейти на новую схему финансирования с 1 июля. Кредитное решение в таких случаях может быть получено за 10 рабочих дней при наличии собранного пакета документов.
Информационная поддержка со стороны банка
Банк ДОМ.РФ активно взаимодействует с администрациями федеральных субъектов по вопросам новой схемы жилищного строительства и планирует оказывать полную информационно-аналитическую поддержку застройщикам и руководству регионов. Первые соглашения о сотрудничестве уже подписаны с Пермским краем, Республикой Татарстан и Саратовской областью.