Квартиры перестали быть инвестиционно выгодными
Цены на жилье в долларовом эквиваленте в Екатеринбурге вернулись на уровень 2005 года. Квартиры перестали быть выгодными для инвестиций, а доступность жилья для конечных потребителей увеличилась. Об этом на VIII Уральском форуме по недвижимости заявил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. Он провел масштабное исследование рынка жилья за последние двадцать лет.
По словам аналитика, в текущем году число сделок на рынке сократилось на 20-40%, а объем предложения квартир сейчас находится на рекордно высоком уровне. Если до 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию, то теперь в реальном выражении снижаются. Более того, спрос сместился в пользу новостроек. В 2008 году их доля в структуре сделок составляла 34%, а в 2015 году - 48%.
Что касается перспектив рынка жилья в Екатеринбурге, по мнению Михаила Хорькова, через пять-десять лет квартиры студии и однокомнатные квартиры начнут терять свою популярность и перестанут быть основным продуктом. Это связано с неизбежным старением населения. Кроме того, поколение 2000-х будет мобильнее, а собственная квартира для них перестанет быть главной финансовой целью.
Аналитики Уральской палаты недвижимости полагают, что будущее рынка недвижимости Екатеринбурга будет зависеть от его конкурентоспособности и привлекательности для проживания в сравнении с другими мегаполисами.
Напомним, что 8 Уральский форум по недвижимости прошел в Екатеринбурге 15-16 октября 2015 г. на конференц-площадке аэропорт-отеля Angelo. Главный организатор форума - Уральская палата недвижимости. Поддержку оказало правительство Свердловской области, администрация Екатеринбурга и Российская гильдия риэлторов. Генеральный партнер - Сбербанк России.
