В октябре проблема стояла особенно остро, сейчас ситуация меняется в лучшую сторону
Ипотечные сделки по всей России останавливаются из-за новых правил страхования строителей, которые были введены в этом году для защиты дольщиков от недостроя. Так, чтобы привлечь новых дольщиков в объекты, которые начали строиться в 2014 году, застройщик должен страховать ответственность в компаниях, соответствующих требованиям ЦБ. Таких по всей России всего 19, плюс Общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ) в Москве.
Новые правила страхования действуют с октября. Но обе стороны - застройщики и страховщики - оказались к этому не готовы. Строители не успели поменять страховщиков, а те, в свою очередь, оказались не готовы брать на себя риски застройщиков. Из-за новых правил приостановилась часть ипотечных сделок на жилье, строительство которого началось с января 2014 года. В Москве ситуацию пока спасает ОВСЗ, а вот в регионах дела обстоят хуже, говорят участники рынка.
Комментарий
Елена Мяло, директор Центра недвижимости «Северная Казна-1»:
- Такая проблема, точнее даже нестыковка есть. Требования Центробанка относительно страхования застройщиков вступили в силу в октябре. Пул страховщиков сузился. Некоторые застройщики вынуждены менять страховую компанию. Страховые компании тоже выбирают и далеко не каждую стройку готовы страховать, отдельные игроки повышают тарифы.
В результате, договоры долевого участия, договоры ипотечного кредитования подписываются, но не регистрируются - без необходимых документов о страховании объекта это невозможно. Застройщики понимают, что проблема серьезная, сейчас они взяли таймаут и все силы бросили на то, чтобы ситуацию разрешить.
В банках подтверждают: сложности, действительно, были в октябре. Сейчас вопрос стоит не так остро. Так, по словам руководителя местного подразделения Абсолют Банка, в Екатеринбурге из 24 аккредитованных банком застройщиков у 21 ответственность успешно застрахована. Остальные застройщики находятся в процессе оформления и в ближайшее время также получат соответствующую документацию.
Комментарий
Светлана Ковалева, заместитель управляющего Абсолют Банка в Екатеринбурге:
- У наших клиентов нет проблем с «подвисшими» из-за отсутствия страховок сделками. Абсолют Банк работает с крупными и надежными застройщиками, лидерами рынка, которые оперативно решили вопрос со страхованием ответственности. Для клиентов наличие таких страховок является дополнительным плюсом, гарантией защиты от «недостроя».
В банке также уточняют, что страховать ответственность по новым правилам застройщики должны только по тем объектам, которые начали возводить в 2014 году. Если строительство было начато до 2014 года, то в страховании ответственности необходимости нет. Заемщиков, которые покупают квартиры в более ранних объектах, эта проблема не коснулась вовсе.
