Под конец первого полугодия ипотечный рынок вновь продемонстрировал подвижки к восстановлению
Показатели ипотечного рынка за первое полугодие, опубликованные в четверг Банком России, оказались заметно хуже, чем в первом квартале. Конечно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года все выглядит довольно позитивно: прирост на 44.6% в объеме и на 39% в количестве кредитов. Но по сравнению с докризисными цифрами 2014 года получается падение на 13,3% в рублях и на 13% в штуках. Напомню, в первом квартале ипотечный рынок приближался к докризисному уровню.
Если анализировать помесяную динамику, в глаза сразу бросается февральский «бум», спровоцированный ожиданием завершения программы господдержки (в итоге она была продлена до конца года). В марте и апреле ипотека также продавалась довольно активно, но по сравнению с цифрами 2014 года уже в апреле фиксировалось резкое падение. В мае рынок стал сдавать темпы: было выдано на 15% меньше кредитов, чем в апреле. В июне вновь появились подвижки к восстановлению, но все же и количество, и объем кредитов были меньше, чем в феврале-апреле. Так что говорить о каком-либо полноценном тренде на восстановление рынка пока не приходится, остается лишь радоваться, сравнивая текущие цифры с прошлогодними.
Статистика по Свердловской области более позитивна. Местный ипотечный рынок в 2015 году испытал не такое сильное падение как всероссийский, а теперь показывает примерно такие же темпы прироста: в первом полугодиии 2016 года (к аналогичному периоду 2015-го) - 42,3% в рублях и 39,9% в штуках. Соответственно, и сравнение с докризисными показателями 2014 года более приятное. По количеству выданных кредитов тут свердловская цифра в два с лишним раза лучше среднероссийской - снижение на 5,4% против 13%. По объему получается -11,2% (по России -13,3%). Дополнительный отрыв «штучному» показателю обеспечивает тот факт, что средний размер ипотечной ссуды в Свердловской области меньше, чем по стране - 1,62 млн против 1,7 млн рублей. В первом же квартале, на волне февральского «бума» Свердловская область превысила докризисные показатели, установив новый исторический максимум как по количеству, так и по объему выданных кредитов.
Всего по России в январе-июне 2016 года выдано 389,8 тыс. ипотечных кредитов на 663,9 млрд рублей. В Свердловской области реализовано 12160 кредитов общим объемом 19,7 млрд рублей.
Средний срок ипотечной ссуды по российскому рынку в первом полугодии составил 15 лет и 3 месяца. Средневзвешенная ставка - 12,72% годовых. Самые высокие ставки зафиксированы в Чечне (13,45%), на Сахалине (13,17%), на Камчатке (13,15%), в Карачаево-Черкесии (13,16%) и Омской области (13,12%). Дешевле всего ипотека в Московской (12,43%), Калужской (12,47%) и Орловской областях (12,49%), а также в Марий Эл (12,49%). Средняя ставка по Свердловской области - 12,93%.
