Программа господдержки сворачивается, и вторичный рынок теснит первичный в структуре спроса
Под конец года на рынке ипотечного кредитования фиксируются две основные тенденции, изменяющие структуру спроса. Во-первых, завершение программы господдержки не вызвало бума, подобного тому, что произошел в феврале, когда эта программа закрывалась в первый раз (изначально ее планировалось завершить 1 марта 2016 года, но потом срок сдвинули до 1 января 2017-го). Это свидетельствует, что спрос на жилье в рамках данной программы в целом удовлетворен, а значит, ее завершение вполне своевременно. Как следствие, доля первичного рынка (господдержка распространялась только на «первичку») в спросе на ипотеку стала снижаться, а вторичного - расти.
Вторая тенденция - стабильный рост интереса к рефинансированию ранее взятых кредитов, что вполне естественно на фоне продолжающегося снижения ставок.
Обе тенденции нашли отражение в нашем рейтинге популярных ипотечных продуктов, составленном на основе данных Яндекс.Метрики о количестве просмотров страницы того или иного кредита на портале Bankinform.ru. Предложения по рефинансированию остаются на пике популярности. Поскольку им уже был посвящен отдельный материал с собственным рейтингом, на этот раз мы вынесли в ТОП только кредиты на покупку жилья. Из десяти самых популярных восемь ориентированы на вторичный рынок (шесть из них - исключительно на вторичный). Особо стоит отметить, что Россельхозбанк вошел в "десятку" сразу с двумя продуктами.
ТОП-10 популярных ипотечных кредитов за декабрь 2016 г.
Позиция в рейтинге
Кредит
Банк
1
Ипотечный кредит
СКБ-банк
2
Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости
Газпромбанк
3
Квартира или доля
Росбанк ("ДельтаКредит")
4
Ипотека с господдержкой
Россельхозбанк
5
Кредит на готовое жилье
"Уралсиб"
6
Приобретение готового жилья
Сбербанк
7
Новостройка - Гос. программа
Промсвязьбанк
8
Ипотечное жилищное кредитование
Россельхозбанк
9
Ипотека АИЖК
Банк Жилищного финансирования
10
Квартира на вторичном рынке
Райффайзенбанк
Ставки
Тем временем, процесс падения ставок вновь стал замедляться. За четвертый квартал 2016 года средняя минимальная ставка по реализуемой в Екатеринбурге ипотеке снизилась только для предложений, ориентированных на первичный рынок (снижение составило 0,3 п. п.). Для «вторички» минимальная стоимость кредитов держится на том же уровне, что и в конце сентября - начале октября.
Ипотечные ставки в Екатеринбурге. Декабрь 2016 г.
Рынок
Средняя минимальная, % годовых
Минимальная, % годовых
Первичный
11,72
10,7
Первичный без предложений с господдержкой
12,46
11,25
Вторичный
12,49
11,25
Рефинансирование
12,36
10,9
При расчете средних показателей не учитывались льготные предложения для бюджетников, военных и т. п. В каждом конкретном случае банк может повысить (или понизить, но первое более вероятно) базовую ставку с учетом множества факторов: пакета документов, застройщика, участия заемщика в зарплатном проекте, количества детей в семье и др.