В 4 квартале средние ипотечные ставки в Свердловской области ушли ниже 10%. А за весь 2017 год они упали на 2,3 процентных пункта. Максимальное снижение - почти 2,5 п. п. - показало рефинансирование
Итоги 2017 года
В 2017 году ипотечный рынок Свердловской области уверенно вышел на рекордные уровни. Из-за того, что кризис Свердловская область пережила лучше многих других регионов, превысить ипотечные показатели 2014 года (ранее самого успешного в истории российской ипотеки) ей удалось на полгода раньше, чем стране в целом. Уже по итогам 11 месяцев 2017 года (статистики за весь год пока нет) свердловчане взяли больше ипотечных кредитов, чем за весь 2014 год. А прирост к аналогичному периоду предыдущего, 2016 года составил 43%!
Событием года стал выход на ипотечный рынок Уральского банка реконструкции и развития. УБРиР удачно поймал момент и заинтересовал своими программами немало новых покупателей. В третьем квартале его ипотека вошла в десятку самых популярных предложений по версии Bankinform.ru, а рефинансирование ипотеки от УБРиР изначально закрепилось в пятерке самых популярных предложений подобного рода и держится там до сих пор.
Что касается трендов, то в 2017 году их можно выделить три.
1. Высокий спрос на рефинансирование - тренд, унаследованный еще от 2016 года и, очевидно, актуальный для года 2018-го. Пока ставки будут падать, люди будут стремиться удешевить взятые ранее кредиты - это естественно. Однако впечатляет, насколько интерес к рефинансированию обходит интерес к новой ипотеке. В течение всего года в десятке самых популярных ипотечных предложений на Bankinform.ru девять строчек стабильно занимали предложения рефинансирования.
2. Скидки от застройщиков. Заметно выросло количество специальных предложений, а главное - размер дисконта. К концу года средние минимальные ставки первичного рынка с учетом предложений застройщиков и без них разошлись более чем на половину процентного пункта.
3. Падение ставок. По данным ЦБ РФ, за январь-ноябрь 2017 года средняя ставка по ипотеке, выданной в течение месяца, в Свердловской области снизилась на 2,38 п. п. или на пятую часть. Средняя минимальная ставка, рассчитываемая Bankinform.ru, за 2017 год (конец декабря к концу декабря) упала на первичном рынке на 2,26 п. п. без учета спецпредложений застройщиков (и на 2,83 п. п. - с их учетом). Ипотека для «вторички» подешевела на 2,27 п. п., рефинансирование - на 2,46 п. п.
Infogram
Итоги 4 квартала. ТОП популярной ипотеки
Все перечисленные выше тенденции ярко проявились в последнем квартале минувшего года. Из-за популярности рефинансирования мы по-прежнему делаем два отдельных ТОПа. А из-за обилия акций и скидок от застройщиков даже пришлось ввести двойную схему расчета средних минимальных ставок - с учетом спецпредложений и без них.
Ипотечные ставки в Екатеринбурге. Декабрь 2017 г.
Рынок
Средняя минимальная, % годовых
Минимальная, % годовых
Первичный
10,18 / 9,63
9 / 7,4
Вторичный
10,22 / 9,84
9,2 / 8,7
Рефинансирование
9,9 / 9,77
9
Через косую черту приведены ставки с учетом спецпредложений застройщиков, акционных предложений и ставок для зарплатных клиентов.
Значительных перемещений в рейтингах по сравнению с третьим кварталом не произошло. Единственными исключениями стали СКБ-банк, взлетевший в лидеры ТОПа рефинансирования, благодаря программе АИЖК, и Россельхозбанк, вернувшийся на вторую строчку популярной ипотеки (первую неизменно держит Сбербанк).
Интересно также, что в пятерку наиболее популярных кредитов (без учета рефинансирования) вошли два предложения, ориентированные исключительно на первичный рынок. Но делать из этого вывод о росте спроса на первичку пока преждевременно.
ТОП-10 популярных предложений по рефинансированию ипотеки. 4 квартал 2017 года
Позиция в рейтинге
Кредит
Банк
1
Перекредитование АИЖК
СКБ-банк
2
Рефинансирование ипотеки других банков
Примсоцбанк
3
Рефинансирование
Росбанк ("Дельта Кредит")
4
Рефинансирование ипотеки
Россельхозбанк
5
Погашение ипотеки другого банка
УБРиР
6
Рефинансирование под залог недвижимости
Сбербанк
7
Рефинансирование
»Открытие»
8
Рефинансирование
Абсолют Банк
9
Перекредитование (АИЖК)
АктивКапитал Банк
10
Перекредитование (АИЖК)
Азиатско-Тихоокеанский банк
ТОП-10 популярных ипотечных кредитов (кроме рефинансирования). 4 квартал 2017 года
Позиция в рейтинге
Кредит
Банк
1
Приобретение готового жилья
Сбербанк
2
Ипотечное жилищное кредитование
Россельхозбанк
3
Приобретение строящегося жилья
Сбербанк
4
Семейная ипотека
»Уралсиб»
5
Ипотека без первоначального взноса
Промсвязьбанк
6
Легкая ипотека
Примсоцбанк
7
Целевая ипотека
Россельхозбанк
8
Вторичное жилье
ВТБ
9
Ипотека по программе "Люди дела"
ВТБ
10
Приобретение готового жилья
»Уралсиб»
Рейтинги популярности составлены по количеству заходов читателей Bankinform.ru на страницу того или иного ипотечного предложения (учитываются данные Яндекс.Метрика).
