По мере прекращения падения ставок интерес к ипотеке «остывает». В первую очередь это касается рефинансирования
Фото:
ИА "БанкИнформСервис"
Ипотечный бум продолжается, рынок ставит новые рекорды продаж. Однако, похоже, пики прироста уже пройдены, и к концу года рынок «успокоится», вернувшись к прежним, тоже, кстати, немалым показателям. Такой прогноз напрашивается при анализе динамики и структуры просмотров банковских предложений на портале Bankinform.ru.
Поскольку просмотр предложений банков является первым шагом к оформлению займа, анализ просмотров базы Bankinform.ru позволяет прогнозировать ситуацию на рынке в перспективе нескольких месяцев, когда изначальный интерес потенциальных заемщиков «выльется» в полученные ими кредиты (таким образом, мы, например, предсказали бум рефинансирования). В апреле-июне 2018 года жилищные кредиты набрали меньше просмотров по сравнению с первым кварталом. В то же время интерес наших читателей к другим видам кредитам не изменился. Вывод - интерес к ипотеке пошел на спад.
Этот тренд касается всех ипотечных продуктов, но прежде всего - рефинансирования. Снижение интереса к жилищному перекредитованию мы заметили еще в первом квартале, к лету тенденция развилась в полную силу. Вполне естественно, что она отразилась и в рейтинге популярности. Если в 2017 году в десятке самых популярных ипотечных предложений девять приходилось на рефинансирование, то теперь оно делит ТОП с первичной ипотекой поровну. Следовательно, отпала нужда делить рейтинги (мы делали отдельные ТОПы рефинансирования и первичных кредитов, поскольку общий ТОП по сути превращался в ТОП рефинансирования), и с этого квартала мы опять представляем вашему вниманию общую десятку (смотрите в конце статьи).
Очевидно, основной причиной снижения интереса к ипотеке в целом и рефинансированию в особенности стало замедление, почти прекращение падения ставок. Это несложно заметить даже по статистике уже выданных кредитов: в марте ипотечные ссуды в Свердловской области выдавались в среднем под 9,76% годовых, в апреле ставка упала до 7,63%, а в мае осталась почти такой же - 9,6% (данные ЦБ РФ, данных за июнь пока нет). Еще лучше динамика прослеживается по средним минимальным ставкам базы ипотечных кредитов Bankinform.ru. За второй квартал снизились только ставки по рефинансированию (в этом сегменте их падение шло с отставанием) и по предложениям на первичное жилье от застройщиков (таких программ стало больше). В подавляющем большинстве банков сейчас (в конце июля) действуют те же ставки, что и в апреле.
Ипотечные ставки в Екатеринбурге. Июль 2018 г.
Рынок
Средняя минимальная, % годовых
Минимальная, % годовых
Первичный
9,75 / 9,24
8,75 / 6,7
Вторичный
9,78 / 9,53
8,9 / 8
Рефинансирование
9,51 / 9,36
8,5 / 8,5
Первые ставки в каждой паре рассчитаны по базовым тарифам, вторые - с учетом льгот для зарплатных клиентов и совместных предложений с застройщиками.
Также стоит отметить снижение интереса к ипотеке с господдержкой для семей с двумя и тремя детьми. Если в первом квартале пять из шести наиболее популярных ипотечных предложений за вычетом рефинансирования приходилось именно на госпрограмму, то теперь в десятке только три таких кредита - на второй, седьмой и восьмой строчках. Однако это не означает, что господдержка теряет привлекательность. Вероятно, когда льготная программа только была запущена, многие люди просматривали подобные предложения для ознакомления, «на всякий случай», а то и вовсе из отвлеченного интереса. Теперь же ими интересуются в основном в практичных целях - только те, кто уже собрался заводить второго или третьего ребенка.
ТОП-10 популярных ипотечных кредитов. 2 квартал 2018 года
Позиция в рейтинге
Кредит
Банк
1
"Рефинансирование"
ВТБ
2
Приобретение готового жилья
Сбербанк
3
Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми
Россельхозбанк
4
Рефинансирование ипотеки других банков
Примсоцбанк
5
Перекредитование ДОМ.РФ
СКБ-банк
6
Ипотека на вторичное жилье
ВТБ
7
Погашение ипотеки другого банка
УБРиР
8
Ипотечное жилищное кредитование
Россельхозбанк
9
Рефинансирование ипотеки
Промсвязьбанк
10
Семейная ипотека
"Уралсиб"
Рейтинги популярности составлены по количеству заходов читателей Bankinform.ru на страницу того или иного ипотечного предложения (учитываются данные Яндекс.Метрика).
