Райффайзенбанк выяснил, почему россияне предпочитают покупку апартаментов квартире. Анализ основан на данных онлайн-опроса более пяти тысяч человек из 13 крупных городов страны, включая Москву и Санкт-Петербург, которые в ближайшее время планируют приобретать подобную недвижимость. В основном это граждане в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тысяч рублей в месяц. У 63% из них есть дети.
Зачем и почему покупают апартаменты
В Москве наибольшее число опрошенных (50%) планируют жить в апартаментах и наименьшее (13%) — открыть свой бизнес. Значимо большее, чем в остальных регионах, использовать апартаменты для бизнеса планируют жители Новосибирска (26%) и Уфы (22%), а сдавать в аренду в качестве жилья — сочинцы (37%).
Значительно чаще (53%) собираются жить в апартаментах граждане, чей ежемесячный доход менее 30 тысяч рублей, чем люди со средним и высоким уровнем достатка. При этом в остальных группах большинство планирует сдавать апартаменты в аренду для бизнеса.
Главная причина покупки апартаментов — свобода перепланировки помещения. Её отметили 34% опрошенных. Для 31% важно, что они стоят дешевле квартиры. 17% считают, что покупка апартаментов — престижнее. По сравнению с остальными регионами эту причину наиболее весомой считают жители Казани (27%) и Воронежа (24%).
Для 16% всех опрошенных главная причина выбора апартаментов — более удобное расположение. При этом люди с доходом меньше 30 тысяч рублей реже выбирают апартаменты исходя из этого критерия, чем респонденты со средним достатком.
Среди иных причин (2%) в пользу апартаментов отмечали возможность использовать недвижимость под разные задачи и то, что «не слышно соседей через стенку».
Как на апартаментах собираются зарабатывать
Среди тех, кто собирается зарабатывать на апартаментах, большинство (35%) считают, что это вложение окупится через пять лет. При этом женщины настроены оптимистичней мужчин. Среди них больше доля тех, кто предполагает окупаемость в 2–4 года (29% vs 19%) и меньше тех, кто думает, что это случится через 10 лет и более (6% vs 12%).
Значимо большее число женщин, чем мужчин, собираются открыть в апартаментах салон красоты (28% vs 10%) и фотостудию (12% vs 6%). Среди мужчин более популярны кафе (23% vs 10%) и юридическое бюро (9% vs 3%).
Среди тех, что отметил другое, наиболее популярны варианты использования апартаментов под магазин или шоурум, детские образовательные кружки, склад, офис и мастерскую. Часть опрошенных планирует открыть там кабинет психологической помощи или массажа, автосервис, самомойку, кальянную, языковую школу, танцевальную студию или кондитерскую.
Плюсы и минусы покупки апартаментов
Больше половины опрошенных (53%) существенным минусом приобретения апартаментов считают повышенное налогообложение, под которое попадает этот вид недвижимости. При этом 34% выделили его как самый главный недостаток. Некоторые респонденты отмечали, что минусов у апартаментов нет.
В пользу выбора апартаментов наиболее весомый аргумент — низкая цена. Его обозначили 67% опрошенных, при этом 51% выделили это как главное преимущество. Среди иных — возможность использовать помещение для бизнеса и наличие парковки во дворе.
При возможности выбора нескольких положительных факторов для женщин более приоритетны, чем для мужчин, оказались вид из окна (34% vs 24%) и стильный дизайн мест общего пользования (27% vs 18%).
Почти половина (49%) опрошенных планирует использовать для приобретения апартаментов ипотеку. Из собственных средств эту покупку могут позволить 29% респондентов. 22% собираются брать нецелевой кредит.
«Ипотека — наиболее оптимальный вариант для приобретения апартаментов, который позволяет значительно снизить переплаты по процентам и даёт больше гибких инструментов досрочного погашения, чем потребительский кредит. Так, в Райффайзенбанке среднее время закрытия ипотечного кредита — 7 лет вместо 15, — рассказал руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников. — Мы стремимся к тому, чтобы обслуживания кредита был комфортным и удобным и предоставляем все инструменты для удаленного взаимодействия с банком».
Райффайзенбанк предлагает минимальную ставку 8,39% на приобретение апартаментов в новостройке, а на вторичном рынке — 8,49%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита — 26 млн рублей.
Подробнее можно узнать на сайте.
