Льготная ипотека для сотрудников IT-компаний - самая сложная в плане условий из действующих программ ипотеки с господдержкой. Так, если по другим программам условия варьируются в зависимости от географии оформления кредита незначительно - особо оговорены только четыре «столичных» региона, да Дальний Восток, то с IT-ипотекой всё сложнее. Максимальный размер кредита тут зависит от населения региона, в котором находится приобретаемое в ипотеку жильё, а минимальный доход заёмщика - от населения города, в котором он работает. Но давайте обо всём по порядку.
Максимальный размер кредита
Максимальный размер IT-ипотеки составляет 18 млн рублей для регионов с населением от миллиона человек и 9 млн рублей для менее населённых. Это значит, что айтишники могут взять ипотеку под 5% в размере до 18 млн рублей на жильё расположенное в 50 субъектах РФ:
Алтайский край
Башкортостан
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Дагестан
Забайкальский край
Иркутская область
Клининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Москва
Московская область
Нижегородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Свердловская область
Ставропольский край
Татарстан
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Удмуртия
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская область
Чечня
Чувашия
Ярославская область
Ещё в 35 субъектах максимальный размер IT-ипотеки составит 9 млн рублей:
Адыгея
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Бурятия
Еврейская АО
Ивановская область
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Камчатский край
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Костромская область
Курганская область
Магаданская область
Марий Эл
Мордовия
Мурманская область
Ненецкий АО
Новгородская область
Орловская область
Псковская область
Республика Алтай
Сахалинская область
Севастополь
Северная Осетия
Смоленская область
Тамбовская область
Тыва
Хакасия
Чукотка
Ямало-Ненецкий АО
Якутия
Дополнительно усложняет ситуацию тот факт, что приведённые списки не вполне стабильны - они актуальны для 2023 года. При оформлении ипотеки берётся в расчёт население региона на начало предшествующего года по данным Росстата. Поэтому регионы-«околомиллионники» - а таких несколько - могут переходить из одного списка в другой. Например, в 2022 году до 18 млн рублей можно было взять на жильё в Архангельской области, поскольку на начало 2021 года Росстат числил в ней свыше миллиона человек, а потом этот регион из числа миллионников выбыл. Через год его судьбу может повторить Забайкальский край, а Якутия, наоборот, может войти в число миллионников. Соответственно, список регионов для 2024 года (а программа IT-ипотеки будет действовать до конца 2024 года) может чуть-чуть измениться.
С четырьмя новыми регионами ситуация неясна. И не только потому что у Росстата нет данных о численности их населения на начало 2022 года - в принципе пока неясно, как будут там работать льготные программы.
Минимальный доход заёмщика
Получить IT-ипотеку может только человек с высокой зарплатой, причём он должен получать её именно в IT-компании (если он работает в двух таких компаниях, зарплаты можно суммировать). И порог минимальной зарплаты тоже зависит от географии. А именно - от города (не региона!), где работает айтишник.
В Москве средняя зарплата за три месяца, предшествующие подаче ипотечной заявки, должна составлять не менее 150 тысяч рублей в месяц.
На уровне 120 тысяч рублей порог установлен в городах-миллиониках:
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Краснодар
Красноярск
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Санкт-Петербург
Уфа
Челябинск
В отличие от регионального этот список наверняка не изменится и в 2024 году.
В остальных населённых пунктах порог составит 70 тысяч рублей.
