Последнее время активизировалось движение «Обеспечьте народ жильем». NUR.kz писал об этом в материалах:
Участники «серого протеста» в Алматы потребовали простить долги по кредитам
Почему казахстанские ипотечники требуют полностью списать их долги
Странную «черную мессу» организовали в Алматы (фото, видео)
Своим мнением с редакцией NUR.kz относительно проблем и требований недовольных ипотечников поделился экономический обозреватель Денис Кривошеев.
За чей счет этот банкет?
Ранее директор департамента по защите прав потребителей финансовых услуг Национального банка РК Александр Терентьев комментируя ситуацию с бунтующими ипотечниками рассказал, что в рамках «Программы рефинансирования проблемных заемщиков», банкам будет восстановлен только основной долг.
По его словам, все вознаграждения, которые банки тогда хотели заработать, вся прибыль, которую они должны были получить, ее не будет. "Они просто списывают, прощают пени и проценты. Нацбанк не покрывает их расходов. Деньги, которые дали НБРК, на программу рефинансирования, мы будем тратить только на основной долг заемщиков, и то мы эти деньги даем банкам под 2,99%. То есть это заемные возвратные деньги, которые банки должны вернуть через 10 лет. Они дают заемщикам эти деньги под 3%, следовательно, у них практически нет никакой маржи или прибыли. Банки согласны с такими условиями и сегодня мы с ними стараемся создать оптимальные условия для заемщиков, которые имеют желание исполнять свои обязательства».
«Это заявление взбудоражило общественность», - отмечает Денис Кривошеев. Еще более вызывающим, по мнению эксперта, выглядит расширение условий программы, как то, добавить критерии по займам, подлежащим рефинансированию, и например, прировнять к проблемным тех, кто занимал в иностранной валюте, после 2009 года, причем, даже, если их уже рефинансировали в рамках внутренних программ банков.
Почему они должны становится привилегированным классом?
«Есть еще масса предложений, который превращают «несогласных» заемщиков в привилегированный класс, только потому, что они взяли кредиты в долларах США. Никто не вспоминает, что выбор именно этого инструмента, долларового кредита, был продиктован желанием платить меньше процентов, а не тем, что банки не давали кредиты в тенге. Особенно странно на этом фоне выглядят обязательства, которые взяли на себя граждане после девальвации 2009 года. Все увещевания о том, что никто не предполагал, что тенге будет дешеветь, в расчет брать не стоит. В частности, с момента обретения независимости и собственной валюты, к 2009 году тенге подешевел относительно доллара в 30 раз. Следовательно, ожидать, что подобного не может произойти в дальнейшем, было глупо. Когда люди берут на себя подобные обязательства, имея доход в национальной валюте, должны осознавать те риски, которые на них падают. Более того, цена на недвижимость была с 2005 года по 2015 чрезмерно завышена, она даже сейчас не соответствует реальному уровню стоимости. Этот пузырь раздувался благодаря спекулятивному интересу самих граждан, а никак ни государству. При этом, Президент не раз говорил о том, что цены завышены, что за несколько лет цена первичного жилья выросла в несколько раз, при этом основания для того роста не было», - отмечает Денис Кривошеев.
«Что говорить о вторичном жилье, в стоимость которого не входило ни амортизация, ни отсутствие капитального ремонта строения. А с учетом того, что земля под домами чаще всего частной собственностью не является, то с учетом возраста и состояния зданий, можно предположить, что некоторые дома нужно будет сносить раньше, чем будет выплачена ипотека», - отмечает он.
«Да, государство не вмешалось в рынок, не ввело штрафные налоги на излишки собственности и повышенный рентный налог, как это сделано было в США. Не требовало отчета о происхождения капиталов, которые инвестировали в объекты недвижимости, но голова не только для того, чтобы есть. Нужно думать, считать. Анализировать. Что это за обоснование: «Мы взяли квартиру, потому что боялись, что цены еще вырастут»? Или вот еще одно: «Лучше платить ипотеку, чем платить чужим людям». Пожалуй, самое спорное и нелепое утверждение. Как объяснить, что более половины населения Европы живет в съемных квартирах и домах? Можно сказать, что у нас арендаторы бесправны, но куда проще было написать закон, нежели сегодня вкладывать миллиарды тенге в рефинансирование, когда деньги нужны совсем для другого», - продолжает эксперт.
Чем заемщики лучше остальных граждан?
«Если вспомнить, что по разным оценкам у нас от 14 до 16 тысяч долларовых ипотечников, вопрос приобретает совсем не локальный характер, а требует серьезного общественного обсуждения, в котором должны учувствовать все заинтересованные стороны, включая и прочих физических лиц, что занимали в тенге», - считает Денис Кривошеев.
А иначе, по мнению Дениса Кривошеева, господин Терентьев по факту, призывает к открытой сегрегации.
«Ведь доходы у всех в тенге, и сумма кредита ни у кого не сократилась, а экономическое положение в стране кардинально ухудшилось и в первую очередь, благодаря действиям Нацбанка. Если решать проблемы, таким образом, то всем. Сегодня любой из казахстанцев, за исключением пары процентов, может считаться СУСН - социально уязвимый слой населения. Ну и как же быть с теми, кто благоразумно ждал, когда пузырь «схлопнется», государство наведет порядок с налогообложением, введя декларацию о расходах и доходах, чем стабилизирует рынок недвижимости. Кто даст кредиты под три процента на покупку недвижимости таким людям. Получается, что в проигрыше те, кто не создает проблем стране?», - спрашивает эксперт.
Долг платежом красен
Именно поэтому, по его мнению, было предложено организовать общественное движение «Долг платежом красен». Которое должно объединить всех тех, кто платит по своим обязательства.
«Не стоит с кастрюлями перед банками и не выдумывает душещипательные истории, одна другой краше. Если государство рефинансирует долги, то пусть это делает всем! Ведь странно выглядит, когда брали деньги, на квартиру или на любые другие цели, то согласны были на любые условия, даже подделывали документы, доказывая свою платежеспособность, а сегодня? Проще прикинутся дураком, и рефинансироваться на шоколадных условиях? Это недопустимо. Нужно остановиться, в срочном порядке принять закон о «Банкротстве частных лиц» и те, кто в результате судебного следствия докажет, что не может платить по долгам, будут объявлены «банкротами», им все оставят, но они будут находится под соответствующими санкциями, если нет, то долг платежом красен», - заключает эксперт.
Рекомендуем вам прочитать наши другие интересные статьи на тему недвижимости:
Как получить бесплатное жилье от государства, и кто имеет на это право?
Казахстанцев обяжут страховать жилье
Алматинцы стали продавать коттеджи по частям
Как поднялись цены на жилье в Казахстане за 15 лет
Среднестатистическому казахстанцу нужно копить больше 21 года на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке
Топ-10 самых дорогих квартир в Казахстане (фото)
Госорганы Казахстана больше не будут проверять качество строительства
В Акмолинской области на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке требуется копить 30 лет
В Атырауской области на покупку однокомнатной квартиры в новостройке нужно копить 15 лет
