80% участников рынка недвижимости перешли на цены в тенге.
Строительные компании в Казахстане будут вынуждены работать в условиях низкой маржинальности. Свои прогнозы участники рынка озвучили LS в ходе строительного форума BI Group. По словам председателя наблюдательного совета BI Group Айдына Рахимбаева, компания принялась больше за менее прибыльные, но гарантированные проекты. Более того крупнейший участник рынка заявил, что не намерен больше повышать количество штатных работников. «Мы будем отдавать работу больше на аутсорсинг. Это будет и поддержкой отрасли, в которой должны присутствовать и малые и средние компании, и такие большие как мы. Более того мы с прошлого года стали осознанно акцентировались на тендерном направлении и наращивали именно этот портфель. Конечно он менее маржинальный, по некоторым проектам зарабатываем всего 2-3% или 0%. Есть такие, где из-за девальвации мы уходим в минус. Но от этого никто не застрахован, весь мир так работает. Мы наращиваем потенциал объемы за счет генподрядных более стабильных контрактов, которые длятся три-четыре года. Это все крупные проекты, включая ЭКСПО и мосты, переходы. Сейчас мы активно работаем с проектами ТШО», - сказал он. Рахимбаев также задался вопросом о том, чем низкие цены на нефть обернутся для строительного рынка. «Мы должны перестроиться в голове, не будет 25% маржи. Ранее каждому из нас удавалось заработать 20-30%. Потолок – это 10% маржи, так работают во всем мире. В целом, маржа 4-6% считается хорошей в целом мире. Конкурентная борьба сейчас будет еще ожесточенной, чем год назад. Девальвация 2014 года - цветочки. Сейчас будет тяжело всем подрядчикам, потому что денег будет меньше. Мы об этом задумались в сентябре, когда просчитали, что мы не сможем из тех денег, которые получили от государства (по тендеру – прим. LS) получить прибыль. Нет выхода, мы будем работать без прибыли, для того, чтобы у нас все были заняты, предстоит так год-два пройти. Но при этом выжимать прибыль из того, что сейчас есть», - заключил Рахимбаев. Как отметил председатель правления холдинга BI Group Development Амангельды Омаров, уже 80% участников рынка недвижимости перешли на ценообразование в тенге. «Это уже реалии текущего дня. С сентября месяца все цены у нас выражены в тенге. По-моему, на рынке Алматы осталось несколько компаний, которые продолжают выставлять цене в долларах. Наверное, это их решение, но это не соответствует потребностям рынка. Я думаю, что уже 80% рынка так работает. Нет смысла выставлять цены в долларах, потому что курс прыгает. Мы поняли, что это правильное решение закладывать все финансовые показатели в тенге и прогнозировать в нацвалюте», - сказал глава BI Group Development. Основным вызовом на рынке Омаров назвал удорожание стройматериалов. «Около 30% наших материалов - импортные, они подорожали почти на 80%. Это основной вызов. До девальвации и кризиса рост себестоимости и наши ошибки прощал рынок. С сентября 2015 года рост цен на жилье в тенге составил 10-15%. В течение 2016 года ожидается дополнительное удорожание первичной недвижимости еще на 10-15%. Это уже в рамках той инфляции, которая будет в общем по стране. Лучше подготовиться к худшему сценарию», - отметил он. Он добавил, что только в 2015 году с рынка Астаны ушли 21 строительные компании из 50 активных. «Рынок не будет расти, как рос последние пять лет. Это реалии сегодняшнего дня, и резервы нужно искать только внутри себя», - прокомментировал ситуацию Омаров. По словам заместителя председателя правления по развитию BI Group Development Тасболата Абдулина, застройщики стараются замещать дорогие импортные стройматериалы на казахстанские. «Сейчас в общем идет программа по увеличению доли казахстанских материалов и услуг, и частично замещаем материалы которые закупаем за рубежом. В среднем до 80% достигает доля казахстанских и российских материалы в строительстве», - заключил он.
