Недавнее решение маслихата города Алматы ввело запрет на строительство высотных зданий в предгорных районах. Новые правила застройки могут кардинально изменить стоимость жилья в городе, считают некоторые эксперты. Цена на недвижимость значительно вырастет.
Фото newskaz.ru
По рекомендованному Градостроительным советом Алматы планы, строить многоэтажки запрещено выше проспекта Аль-Фараби, вдоль Восточной объездной дороги и пересечения улиц Саина и Жандосова, пишет Крыша.kz.
Отныне высота строящихся в этих районах здания не должна превышать 12 метров (3 этажа), а ширина – 17 метров. При этом каждое здание должно иметь собственную парковку и располагаться только в меридиональном направлении, то есть с севера на юг (перпендикулярно горам), чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.
Однако, по мнению застройщиков, такой запрет и ужесточение требований к строителям повлечёт за собой резкое повышение стоимости жилья.
По словам вице-президента компании ARISTAN Group Бахытбека Катена, из-за запрета на высотное строительство цена на жильё автоматически вырастет. По крайней мере, в районе, оказавшемся под запретом, точно, и как минимум в два раза.
Он отметил, что, если раньше на участке, к примеру, в один гектар можно было построить жилой дом в 10 этажей, окупить затраты и получить прибыль, то теперь из-за низкой этажности такие расходы как лифты, кровля, внутренние и наружные инженерные сети, благоустройство паркинга и придомовой территории лягут на меньшее количество квадратных метров продаваемого жилья.
«Проще говоря, ранее себестоимость затрат делилась на 10 этажей и включалась в стоимость 1 кв. м жилья, сейчас она будет делиться уже на 4-5. То есть если нагрузка на квадрат составляла 100 долларов, теперь будет в 2,5 раза больше», — пояснил Катен.
Сейчас цены на недвижимость в районе выше Аль-Фараби одни из самых высоких в южной столице. Например, 4-комнатная квартира общей площадью 177 кв. м в жилом комплексе, расположенном по проспекту Достык выше Аль-Фараби, покупателям обойдётся в 120 млн тенге. Трудно представить, какие суммы продавцы будут требовать в будущем, если предположения застройщиков подтвердятся.
Рекомендуем вам прочитать наши другие интересные статьи на тему недвижимости в РК:
В РК особым спросом пользуются помещения под обменники (инфографика)
Сравнение цен на недвижимость в Казахстане, России и Украине: где дороже?
Алматинцы стали продавать коттеджи по частям
Как поднялись цены на жилье в Казахстане за 15 лет
Среднестатистическому казахстанцу нужно копить больше 21 года на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке
Топ-10 самых дорогих квартир в Казахстане (фото)
Госорганы Казахстана больше не будут проверять качество строительства
Топ-5 самых громких квартирных афер в странах СНГ
В Акмолинской области на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке требуется копить 30 лет
Топ-5 самых громких квартирных обманов в Казахстане
В Атырауской области на покупку однокомнатной квартиры в новостройке нужно копить 15 лет
