Нацбанк предлагает значительно повысить роль нотариуса в сделках по купле-продаже недвижимости. Если ранее нотариус лишь заверял договор купли-продажи недвижимости, уточняя у сторон, соблюдены ли все условия сделки и переданы ли покупателем денежные средства продавцу. То теперь покупатель должен будет положить деньги на счет нотариуса, нотариус - заверить договор, и только после этого продавец получит деньги. В договоре банковского счета должны быть указаны условия и порядок выдачи денег с депозита нотариуса, предусматривающие выдачу наличных денег депоненту - физическому лицу или перевод денег с депозита нотариуса на банковский счет депонента - физического либо юридического лица, порядок распоряжения деньгами, находящимися на депозите нотариуса, предусматривающий выдачу или перевод денег с депозита нотариуса депоненту. В договоре также описывается порядок оплаты вознаграждения банку, в котором открыт депозит нотариуса, при внесении денег на депозит нотариуса.
Анализ тарифов банков второго уровня показывает, что за зачисление наличных денег на счет банки снимают от 0,2% до 0,45% от суммы. Снятие наличных - от 0,3% до 1%. То есть к сумме договора следует добавить средства на банковскую комиссию.
Нужна информация по недвижимости, строительстве или ценах на квартиры? Ищите на популярном сервисе Ответы!
После открытия депозита нотариуса банк не позднее одного рабочего дня должен будет уведомить орган государственных доходов об открытии счета. В Нацбанке уверены, что это позволит контролировать доходы казахстанцев, в том числе от перепродажи недвижимости.
По данным аналитиков Ranking.kz, рынок жилой недвижимости в марте текущего года показал рост на 23% (к марту прошлого года). За месяц было продано 14,2 тыс. домов и квартир.
В последние два года в Казахстане ежемесячно продается от 10 тыс. до 15 тыс. домов и квартир. Сезонный спад традиционно отмечается в январе, помимо которого динамика показывает положительный тренд годового роста с октября прошлого года. В целом отмечается достаточно позитивный тренд роста количества сделок. Даже после девальвации в августе 2015 рынок просел всего на 4% (к августу 2014), восстановившись относительно быстро.
В марте 2016 года в стране было совершено 14,2 тыс. сделок купли-продажи жилья - на 23% больше, чем годом ранее.
Казахстанский экономист Петр Своик считает, что эта инициатива Нацбанка не даст должного результата и лишь усложнит жизнь продавцам и покупателям на рынке недвижимости.
«Рассуждения председателя Национального банка понятны и даже логичны, но это немножко по-детски. Глядя же на ситуацию взрослыми глазами надо констатировать, что пока тенге у себя же в стране функционирует исключительно как «местный доллар», да еще заранее не известным образом «плавает» вокруг «старшего брата», все сколько-нибудь значимые экономические процессы и крупные сделки как были, так и останутся привязанными к доллару. К тому же казахстанцы, приученные (самой властью) полагаться на «нал» и не слишком любящие официальные проводки, вряд ли станут дисциплинированно пропускать всю реальную стоимость покупки через счет нотариуса. Поэтому данное нотариальное ухищрение Национального банка, никак не обеспечивающее дедолларизацию сделок с недвижимостью, а только усложняющее их, будет элементарно обходиться через занижение совершаемой через нотариуса формальной части купли-продажи. Что, по нотариальной отчетности, станет выглядеть как снижение стоимости недвижимости в Казахстане. И это даст повод председателю Национального банка высказать следующее по-детски глубокомысленное суждение на этот счет», - считает Петр Своик.
Рекомендуем вам прочитать наши другие интересные статьи на тему недвижимости:
