Эксперты обвинили продавцов вторичного жилья в неадекватных ценниках. По их словам, цены формируются не с учетом рыночной ситуации, а по желанию и аппетитам хозяев квартиры, сообщает телеканал КТК.
Фото: yvision
На рынке жилья наступило затишье. Квартиры много кто продает, но мало кто покупает. Виной всему неадекватные цены на вторичное жилье, считают эксперты. Цены на квартиры формируются не с учетом девальвации или инфляции, а по желанию самих владельцев квартир.
Кто-то ставит неоправданно дорогие цены - по не знанию, кто-то, потому что хочет получить больше. Из-за этого эксперты заявили, что цены на квартиры в Казахстане берутся из воздуха.
Бауыржан Бектаев, директор центра оценки, объясняет ситуацию тем, что при первичной постановке цены люди пытаются посмотреть на объявления и ставят высокие цены. Эти высокие цены сформированы тем, что объявления могут стоять год, а за этот год могло многое изменится.
До конца года рынок вторичной недвижимости придет в норму. Неадекватно высокие цены станут адекватно средними. А значит – снизятся примерно на 10-20 процентов. Правда, рассчитывать на дешевую квартиру с хорошей планировкой в центре города лучше не стоит. Речь идет об удешевлении совсем другого жилья.
Нина Лукьяненко, вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, прогнозирует в ближайшем будущем снижение цен на вторичную недвижимость в отдаленных районах, либо на квартиры и дома, которые сданы в эксплуатацию больше 40-50 лет назад. Это микрорайоны и нижняя часть города, старые и двухэтажные дома.
Но и в этом случае небольшие квартиры вряд ли подешевеют. А вот крупногабаритные, все чаще не находящие своего хозяина, вполне вероятно. Рынок вторичного жилья, по мнению некоторых экспертов, вот-вот достигнет дна. Поэтому стоит начать присматривать квартиры, но пока покупать их не стоит.
Что же касается новостроек, то снижения цен можно не ждать. Многоэтажки, расположенные в центре, терять в стоимости в ближайшее время не собираются. Более того, риэлторы прогнозируют подорожание новых квартир. Например, квадратный метр в элитном жилом комплексе теперь стоит 535 тысяч тенге, а не 475 как несколько месяцев назад.
Застройщики снижали цены в течение всего прошлого года. Дальнейшее удешевление новых квартир принесет им убытки. Поэтому теперь спрос эти продавцы будут стимулировать акциями, спецпредложениями и выгодной рассрочкой.
Источник: КТК
