В преддверии весьма вероятного повышения базовой ставки ФРС США американцы стремятся подписать многолетние ипотечные контракты по более выгодным условиям
Банки в США столкнулись с наплывом посетителей, которые заполняют заявления на получение ипотечных кредитов. Дело в том, что многие американцы поспешили подписать многолетние ипотечные контракты, ожидая, что в декабре ФРС США все же поднимет базовую процентную ставку, с нынешних 0,25-0,5% до 0,5-0,75% — регулятор не решался это делать весь текущий год до нынешнего момента. Однако такой шаг новых заемщиков имеет смысл, если в контрактах на жилищный займ не прописана привязка платежей к плавающей процентной ставке, которая рассчитывается от средней по предложениям крупнейших банков в США, а они в свою очередь зависят не только от конкуренции между кредитными организациями, но и от базового процентного уровня, который задает ФРС США.
Общий прирост обращений за ипотекой в США превысил 11% по сравнению с аналогичным периодом (конца осени) в прошлом году. Такой повышенный спрос (рекордный с января текущего года по темпам роста) взвинтил среднюю ставку по жилищным кредитам, которые выдаются в США, до максимума за последние 17 месяцев — до 4,125% годовых. Для сравнения в июле этот же показатель по 30-летним ипотечным кредитам составлял 3,34%. Средняя цена жилья, которое берет сегодня американец в ипотеку, составляет 310 тысяч 200 долларов. По последним имеющимся данным стоимость квадратного метра жилья в 20 крупнейших городах США выросла в сентябре на 5,1% по сравнению с аналогичным месяцем в прошлом году.
