При стагнирующей ипотеке госсектор вынужден развивать альтернативные механизмы поддержки жилстроя. Так, в 2017 году из республиканского бюджета в жилищную сферу будет направлено сразу 186 млрд тг, на 17,8% больше, чем в 2016.
Традиционная опора жилищного строительства - ипотечные займы - стагнирует второй год: ссудник в сегменте ипотеки показал годовой рост всего на 1,8%, при этом в прошлом году наблюдалось сокращение ипотечного портфеля на 4,7%. На фоне ослабления ипотечного рынка, жилстрой поддерживают инструменты госсектора, где одним из ключевых каналов стала система жилстройсбережений.
Так, кредитный портфель Жилстройсбербанка растет значительно быстрее, чем весь совокупный портфель ипотечных займов. Объем кредитов ЖССБ за год (октябрь 2015-2016) увеличился на 6,8%, и достиг 315,2 млрд тг. В прошлом году, на фоне рецессии ипотечного сегмента, ЖССБ показал рост сразу почти на 40% (октябрь 2014-2015).
Портфель займов Жилстройсбербанка занимает уже более трети от всего объема ипотечного сегмента по стране (35,2%, против 33,7% годом ранее, и всего 9% - пятью годами ранее).
Только за 11 месяцев текущего года по каналам Жилстройсбербанка казахстанцы получили на приобретение жилья или аренду с последующим выкупом льготные кредиты на 126,9 миллиарда тенге. За весь 2015 год ЖССБ выдал 151,7 млрд тг займов.
Средняя сумма кредита одному заемщику по программам ЖССБ составляет уже 5,9 млн тг (для сравнения, в 2015 было 5,7 млн тг).
Инструменты госпрограмм формируют в жилищном секторе постоянный платежеспособный спрос, что стимулирует ввод нового жилья. Так, за 11 месяцев строительные компании ввели в эксплуатацию 8,94 миллиона квадратных метров жилых зданий - это на 16,1% больше, чем годом ранее.
В многолетней динамике в приоритетном для развития РК секторе жилстроя значительный прирост отмечен впервые по итогам 2014 года, когда показатели обогнали 2013 сразу почти на 10%. В 2015 отмечен новый рекорд - плюс 18,9% к 2014. Примечательно, что за январь-ноябрь текущего года уже были достигнуты те же показатели, что и за весь прошлый год.
Инвестиции в жилстрой также выросли: за 11 месяцев - 694,7 млрд тг, + 6,7% год-к-году.
Корреляция инвествливаний и ввода нового жилья очевидна. Так, заметный прирост в 2011 году повысил показатели жилстроя в 2012, затем в 2013 ввод нового жилья сократился после падения объема инвестиций годом ранее. Рост капвложений в секторе наиболее значителен с 2013 года - и уже с 2014 мы видим ответный всплеск активности по вводу жилья.
Государство поддерживает строительный сектор как прямыми вливаниями (инвестиции из бюджета составили за 11 месяцев 88,8 млрд тг, 12,8% от РК), так и через различные каналы субсидирования и помощи - и застройщикам, и населению.
Так, за 2016 год в республиканском бюджете предусмотрено 157,9 млрд тг на развитие ЖКХ - это на 3,1% больше, чем в 2015 году.
В 2017 году этот показатель будет увеличен еще на 17,8%: из республиканского бюджета в жилищный сектор будет направлено сразу уже 186 млрд тг.
Только в рамках Программы развития регионов до 2020 года предусмотрено 120,6 млрд тг для повышения доступности жилья, в том числе для граждан, состоящих в очереди на получение жилья из коммунального жилищного фонда, и молодых семей, а также для решения жилищных проблем граждан, подлежащих переселению.
Еще 43 млрд тг направляется на строительство и реконструкцию систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и обеспечения населения природным газом.
На программы субсидирования части ставки вознаграждения по кредитам для застройщиков в республиканском бюджете заложено 11 млрд тг, на субсидирование ставок вознаграждения по ипотеке для населения - еще 10 млрд тг.
Кроме того, в текущем году за счет Национального Фонда по программе "Нурлы жол" увеличивается уставной капитал НУХ «Байтерек», с последующим увеличением уставного капитала АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов», для реализации механизма гарантирования долевых вкладов.
