Создан судебный прецедент признания договора займа под залог недвижимости недействительным.
Суд признал недействительной выдачу займа под залог недвижимости, так как его размер превышает допустимую для микрозайма планку 1 млн рублей. Таким образом, в законодательстве обнаружилась прореха, из-за которой микрофинансовые организации (МФО) рискуют понести серьезные убытки.
«Теперь МФО не сможет требовать с должника залог и рискует не вернуть свои деньги. Юристы считают, что такое решение суда может открыть дорогу для оспаривания других подобных сделок»,— констатирует «Коммерсантъ».
По информации издания, должники МФО «АСД-финанс» добились в двух судебных инстанциях признания двух договоров займа под залог недвижимости (два земельных участка и дом) на 3,9 млн рублей недействительными. Такое решение предполагает, что недвижимость освобождена из-под залога, кредитор больше не вправе претендовать на ее изъятие в счет долга, хотя заемщик внес по займам лишь несколько платежей.
Дело в том, что в законе определено: размер микрозайма не может превышать 1 млн рублей. Также допускается выдача МФО займов в категории «иные займы», если это оговорено в уставе организации. Именно в рамках этой категории и были выданы злополучные ссуды. Однако суд отметил, что, безусловно, МФО вправе была выдать иной заем и в большем размере, но в материалах дела «отсутствуют доказательства того, что данный заем выдан в рамках иной деятельности и не является микрозаймом».
