Агентство заплатит за строительство
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) нашло новых партнеров для проекта арендного жилья. Новый дом для АИЖК построит группа ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых в рамках жилого комплекса "Гринада" на юге Москвы. Также обсуждается сотрудничество с группой ТЭН Руслана Гутнова.
АИЖК обсуждает партнерство в рамках ЗПИФН "Кутузовский" с двумя новыми девелоперами (в этот фонд вносятся объекты, приобретаемые агентством для развития рынка арендного жилья). Об этом на конференции "2017: Девелопмент полного метра", организованной "Ъ", сообщил гендиректор АИЖК Александр Плутник. По его словам, сейчас стартуют проекты с группой ПСН и группой ТЭН в Москве. Президент ПСН Максим Гасиев рассказал "Ъ", что в соответствии с достигнутыми договоренностями по параметрам и под запрос АИЖК будет построен отдельный дом в рамках жилого комплекса "Гринада" на Феодосийской улице. По его словам, еще обсуждается площадь дома, класс жилья и объем инвестиций. В группе ТЭН не ответили на запрос "Ъ".
Также идут переговоры о реализации проектов по развитию арендного жилья в Перми и Екатеринбурге. "Сегодня с Вениамином Голубицким (президентом "Кортрос", девелоперской "дочки" "Реновы".— "Ъ") обсуждали проекты в Екатеринбурге и Перми",— цитирует Александра Плутника RNS. Господин Голубицкий пояснил RNS, что сейчас обсуждается возможность выкупа со стороны АИЖК квартир для создания рынка арендного жилья в реализуемых "Кортрос" проектах "Гулливер" в Перми и "Академический" в Екатеринбурге. В развитие рынка арендного жилья АИЖК планирует вложить 100 млрд руб. до 2020 года.
В портфеле группы ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых более 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В активной стадии строительства шесть девелоперских проектов, из них два жилых с комплексным освоением территории общей площадью 43 тыс. га. Финансовые показатели не раскрываются.
Группа ТЭН построила более 1 млн кв. м различной недвижимости в Москве. Сейчас основной проект компании — квартал "Парк легенд" у станции метро "Автозаводская" (30 га, 700 тыс. кв. м): строительство идет в рамках реорганизации промышленной зоны ЗИЛ. Главными объектами спортивно-развлекательного квартала "Парк легенд" станут крупнейший в России ледовый дворец, комплекс водного спорта с Олимпийским центром синхронного плавания и зоной водных развлечений, Музей хоккея.
По словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, у проекта ТЭН хорошая транспортная доступность: рядом станция МЦК "ЗИЛ" и станция метро "Автозаводская". "Средняя стоимость жилья здесь составляет 175,5 тыс. руб. за кв. м",— добавляет госпожа Литинецкая, отмечая, что этот проект хорошо подходит для развития арендного жилья.
Летом прошлого года АИЖК создало ЗПИФН "Кутузовский", в который сейчас вносит приобретаемые для развития арендного жилья объекты. Сейчас в нем около 800 апартаментов (46 тыс. кв. м) в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта (девелопер — ВТБ) и примерно 10 тыс. кв. м в комплексе "Лайнер", который строит "Интеко" на Ходынском поле. В этих проектах АИЖК выкупило жилые площади, но агентство использует и другой механизм сотрудничества. Так, "Дон-Строй Инвест" построит для АИЖК 378 квартир (25 тыс. кв. м) по договорам долевого участия в жилом комплексе "Символ". Проект с фондом "Сколково", озвученный осенью прошлого года, предполагает строительство новых апартаментов, которым будет заниматься "дочка" фонда — ОДАС "Сколково". Стороны собираются строить 153 тыс. кв. м, вложив 15,6 млрд руб.
