Во время девальвации тенге на повышение цен влияет не изменение закупочных цен на товары, а повышение арендодателями стоимости аренды торговых площадей. Такое мнение высказал финансовый директор крупного дистрибьютора брендов одежды «Almeo Group», президент Ассоциации ритейлеров Казахстана Василий Горевой.
По его словам это происходит потому, что 90% ТРЦ в Казахстане привязывают арендную ставку к курсу доллара. Если доллар дорожает, соответственно стоимость аренды повышается.
«Самое критичное – это не краткосрочное падение потребительского спроса, который обычно длится месяц-два, мы это переживем. Все равно люди будут одеваться и дальше. Гораздо важнее – это проблема долларизации взаимоотношений с торговыми центрами», – говорит президент Ассоциации ритейлеров.
«Это гораздо страшный удар по ритейлу, чем падение краткосрочного спроса», – добавил он.
По его словам, торговые центры объясняют это наличием валютных займов, на которые и были построены торговые дома. Однако такой ответ ритейлеров не удовлетворяет.
«На самом деле это такое популярно-популистное объяснение. Если бы мы жили в другом мире и не общались с теми банками, с которыми работают ТРЦ, мы бы имели право им верить. В любом случае все банки идут на индексацию валютных займов (даже если они есть), все банки идут на некие льготные периоды, в случае таких резких скачков, как это было в феврале 2014 года.
С другой стороны это же бизнес. Почему я как арендатор торгового центра должен разделять обязательства ТРЦ перед банками?
Да, были «жирные» годы, когда ставки доходили до $2 000 за квадратный метр. Все, реальность изменилась. Теперь такого не будет», — говорит Василий Горевой.
По его словам, вполне понятно – почему валютные кредиты были выгодны банкам. Непонятно, почему торговые центра брали на себя такие риски.
Он считает, что причиной могла быть дешевизна в те времена валютных кредитов по сравнению с тенговыми.
«Условно говоря брали за 6% в валюте, когда тенговые кредиты стоили 12%. Естественно, хотелось подешевле. Теперь они эти плоды пожинают», — говорит финансовый директор «Almeo group».
Эксперт опасается, что если торговые центры не пойдут навстречу к клиентам, то большинство арендаторов будут вынуждены покинуть эти центры или сокращать количество магазинов.
«До чего это дойдет? Скорее всего будет так, как произошло в России. В России буквально за месяц до обвала рубля, практически все владельцы ТРЦ, которые не пошли на компромисс с арендаторами, потеряли почти 60% площадей. Представьте, что будет с Мегой, если уйдут 60% клиентов», — заключил представитель «Almeo Group».
Он добавил, что общие продажи на рынке одежды с начала 2015 года упали порядка на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.
Более подробно о том, как изменятся цены на одежду в связи с девальвацией тенге читайте в статье «Как изменятся цены на одежду в связи с ослаблением тенге?».
