Ипотечные кредиты становятся с каждым днём популярнее. Невысокая процентная ставка и длительный срок возврата займа привлекают граждан. Купить жильё без помощи банка сложно, цены на квадратные метры высоки. Но ипотечные кредиты занимают лидирующую позицию среди просрочек.
ГородКвадратов.ру расскажет, что делать, когда образовался долг по ипотеке.
Типичные ошибки клиентов
Перед одобрением кредита банк проверяет потенциальных заёмщиков. Выплачивать ипотеку нужно, строго соблюдая график платежей. Клиенты должны оценивать свои возможности и наперёд подумать о форс-мажорных ситуациях (кризис, увольнение или болезнь). Смогут ли они всегда осуществлять такой платёж? Основной ошибкой граждан является необдуманность и торопливость, с которой они подписывают кредитный договор.
Большинство покупателей не думают о будущем и спешат заключить сделку с продавцом, пока последний не передумал. Часто клиенты невнимательно читают документы и изучают кредитную документацию только после заключения сделки. На практике в первый год ипотека выплачивается добросовестно, а со второго начинаются просрочки.
Причины задолженности
При заключении кредитного договора заёмщики действуют неосмотрительно.
При оформлении ипотеки банк оценивает платёжеспособность клиента и озвучивает ему ежемесячный платёж, который кажется посильным.
Кроме этого, появляются и другие обязательства:
оплата коммунальных услуг, которые дорожают;
раз в год нужно оплачивать страховку жизни и здоровья и имущества;
налоги на недвижимость.
Таким образом, расходы увеличиваются, что сильно сказывается на семейном бюджете.
Если хоть раз допустить просрочку, то банк начисляет пени и проценты.
Ещё одной причиной является развод: когда распадается семья, в дальнейшем доходов одного супруга становится недостаточно для перевода платежей.
Что делать при наступлении просрочки
Когда клиенты осознают, сколько им надо внести денег для погашения образовавшейся задолженности, дело заходит в тупик. Образовавшаяся сумма часто становится неподъёмной для семьи.
Большинству клиентов банк идёт на встречу и проводит реструктуризацию.
Реструктуризация – внесение изменений в кредитную документацию. Меняется ежемесячный платёж, и срок займа увеличивается. Иногда допускается заключение дополнительного соглашения, по которому должник определённое время выплачивает юридическому лицу только проценты.
Если финансовое положение в семье в ближайшее время не улучшится, то лучше расторгнуть договор с банком. Стоит продать ипотечную квартиру, погасить долг перед кредитором, а оставшиеся деньги потратить на приобретение более дешёвого жилья. Данную процедуру можно осуществить только при наличии письменного согласия банка.
При нескольких просрочках по ипотеке нужно обратиться в кредитную организацию. Банки предлагают своим клиентам несколько вариантов решения. В противном случае долг с каждым месяцем будет расти, что приведёт к изъятию квартиры в пользу кредитора.